沈阳茶道培训,很多烂尾楼明明都建得差不多了

沈阳茶道培训，很多烂尾楼明明都建得差不多了？

这段时间楼盘停工甚至烂尾又引起了网络极大关注，目前全国不少地方都存在一些烂尾的楼盘。

而且这些楼盘大多都建得差不多了，估计再投点钱就可以正常交付了，但是让大家感到不可思议的是，这些楼盘一旦停工之后就有可能长时间烂尾，哪怕他们已经封顶了，都没法正常交付。

对此很多网友都挺纳闷的，既然这些楼盘已经建得差不多了，为什么不多投点钱把它建好呢？这样不仅开发商可以回笼资金，那些购买期房的客户也可以顺利拿到房，一举两得，也不会产生其他矛盾，这样不挺好的吗？

虽然想法是好的，但现实可没有那么简单，因为这里面涉及的问题比较复杂。

很多楼盘烂尾之后之所以不投钱把它建好，这里面可能有几个方面的原因。

第一、开发商资金链断裂，甚至已经跑路。

很多楼盘之所以烂尾，最重要的原因可能是开发商资金链断裂了，如果开发商资金充裕，他不可能走到烂尾这种地步。

而这些开发商之所以出现资金链断裂，有各种各样的原因，之前我曾经做过信贷，也做过信托，接触过不少开发商客户，从我所接触的一些客户情况来看，大多数开发商资金链断裂可能有几个原因。

1、盲目扩张。

现在全球很多国家房地产开发商的负债率一般都不超过50%，但是国内的开发商负债率动不动就是80%以上甚至100%以上。

这种高负债在融资环境比较好，在楼市整体环境比较好的情况下还能够玩得通，所以很多开发商都不断的借钱，不断的扩张，在全国有很多楼盘都同时建设，以此来迅速达到资本的积累。

但是最近两年时间，我国楼市已经发生了很大的变化，无论是楼市的需求量还是融资环境都发生了很大的变化，结果导致很多开发商融资渠道被堵，在建的楼盘又没法迅速回笼资金，从而陷入了资金链紧张甚至断裂的局面。

2、多元化发展。

中国企业有一个很有意思的地方，一旦企业做到一定的规模之后，很多人都会想着多元化发展，能赚钱的地方都想进去分一杯羹。

但是在当前市场竞争非常激烈的环境之下，多元化发展战略可以说是九死一生，稍有不慎就会前功尽弃。

通过观察最近几年出现困难的开发商，大家会发现一个明显的特点，那就是他们都在盲目地发展多元化，除了房地产主业之外，很多开发商还介入金融、健康、造车等各种领域。

但这种多元化发展非常耗钱，因为你每进入一个行业，短期内都不可能盈利，都需要持续不断地用房地产开发赚来的钱输血，如果最终这些行业没法赚钱就会拖累主业，甚至让开发商的资金链陷入紧张局面。

3、借民间高利贷。

这两年在融资环境比较紧张的环境下，很多开发商都很难从银行等一些正规的渠道借到钱，而为了让企业能够生存下去，有些开发商就盲目的去借一些民间高利贷。

一旦开发商介入民间高利贷，离倒闭就不远了，毕竟目前民间高利贷利息非常高，很多都是按日计息，而且日息可以达到0.5%甚至1%以上，年化利率可以达到50%以上甚至300%以上。

更关键的是这些民间高利贷一般期限都比较短，一般都不会超过半年时间，如果到期之后开发商没法正常偿还，就会面临更高昂的罚息，之还会面临各种暴力催收，结果开发商只能不断的通过借新还旧来达到延续债务，一旦某一天借不到钱了，资金链马上就会断裂。

以上这3点是很多开发容易造成资金链断裂的重要原因，在金链断裂之后，这些开发商面临各种债务，每天都会面临各种催收，在这种压力之下，很多开发商都有可能选择跑路，所以项目会陷入烂尾状态当中。

第二、项目涉及债务纠纷以及产权纠纷。

看到很多项目建得差不多却烂尾了，很多人都觉得可惜，甚至有些网友建议，虽然项目原来的开发商可能出现资金断裂没法建设楼盘，那为何不引入第三方开发商再投一点钱把项目建立起来呢？

其实理想很丰满，但现实很骨感，一旦某一个楼盘陷入烂尾状的时候，基本上不可能找到接盘侠的，谁都不是傻子。之所以没有人愿意接手这些烂尾楼盘，因为这里面涉及两个问题。

第一、债务纠纷。

在众多烂尾楼盘当中，10个楼盘至少有9个涉及债务问题，开发这个项目的开发商基本都还欠很多外债。

假如有新的开发商接手这个项目了，这意味着他们同时也要承接原来开发商这些债务，但至于原来开发商有多少债务谁都弄不清。

有些明显的债务，比如银行借款、信托的信托可以看出来，但有一些民间高利贷，你根本没法通过公开的信息看出来，万一你轻易接手楼盘，某一天一些民间高利贷公司上门催收了，你不仅会面临各种催收骚扰，还有可能无缘无故背负一些债务，甚至连累自己。

第二、产权纠纷。

每个楼盘都有自己的产权，这种产权一般属于开发商，如果没有经过这些开发商的同意，擅自把项目转给第三方，就会容易出现产权纠纷问题。

虽然很多烂尾的楼盘开发商可能已经跑路了，短期根本找不到人，但并不代表着他们的产权就消失了。假如随便把烂尾楼盘转给第三方，这时候突然原来的开发商出现了，他就有可能把新的开发商告到法院，到时楼盘会陷入更多的纠纷当中，接手的开发商不仅没法赚到钱，还有可能面临各种官司困扰。

所以出于各种考虑，正常的开发商都不会去接手那些烂尾楼盘，因此就算这些楼盘建得差不多了，也没有人愿意投钱去建设它。

培养一点什么业余爱好比较合适？

48岁赋闲在家开始，在家附近的健身房，办了张健身卡，除了可以撸铁以外，健身房都有大课，象瑜伽、健身操、肚皮舞、抖音热舞等等，内容还挺丰富的。

我当时一路体验下来，觉得瑜伽比较喜欢，更适合自己，所以，其它的课都没再上过，只有瑜伽一直在坚持，直到现在仍在继续。

50岁时有幸接触到工笔画的启蒙学习，本来从小就喜欢画画，也是一下子就放不下手了。

后来又自学学习彩铅画，彩铅画幅小巧，工具简单，携带方便，后来我的彩铅画练习更是多于工笔画。

心情好又有空闲的时间就来上几笔，看着画板上的内容，在手中画笔的描绘下一点一点的丰满起来，特别开心。

享受画画过程带给自己的身心愉悦，还有一点点的成就感[ok][ok]

现在除了守护父母，照顾好自己的小家以外。瑜伽、画画充盈着我的大部分业余生活。偶尔还叁与下陶艺，篆刻的学习，都是学了个皮毛，只是了解下而已。

毎天有事做，心就很踏实。这不最近没事儿又刷刷头条，来这看见更大的世界（借用一下头条广告）[呲牙][呲牙]。现在感觉时间都不够用了[大笑][大笑]

国内的5A级景区？

我是花花华千树，很高兴回答这个问题。

截止2020年1月，国内的5A景区有280个，很高兴跟大家分享我去过的5A景区。

北京故宫博物馆

现存最大也是最完整的皇宫，很值得去看看，感受一下皇家的富贵大气、金碧辉煌。喜欢看清宫剧的朋友更适合去紫禁城，可以好好地理一理各宫的位置，看一看娘娘们起居场所、凤冠裙钗、宝物的样子。（去之前要查询一下开放情况。）

北京颐和园

中国四大名园之一。故宫（紫禁城）是去看皇家建筑的，御花园其实很小，而风景美的其实是皇帝和后宫嫔妃们喜欢去避暑的颐和园。

上海东方明珠

曾经的上海最高建筑，游客必到的打卡点，现在在周围的建筑中，显得小巧了。出了陆家嘴地铁站1号口出来，就能看到一个环形的天桥。这个天桥是拍摄东方明珠的最佳地点，同时也是拍摄浦东三大高楼（上海中心大厦、环球金融中心和金茂大厦）的绝佳地点。在这里可以欣赏到钢筋水泥的现代大丛林。

河南嵩山少林寺

武侠小说里面少不了少林寺，少林寺中古木银杏在秋天很美。

洛阳龙门石窟

半座山的石雕很震撼人心，风景也很美。

衢州开化根宫佛国文化旅游区

根雕与自然风景相结合，里面有各种稀有巨大的根雕。喜欢佛禅文化、根雕艺术的朋友们可以去看看。

秦始皇兵马俑

去了西安，肯定不会错过去世界十大古墓稀世珍宝之一的机会。

陕西华山

华山真的很险，光在山脚下看着就开始腿发软，坐缆车上山的时候都不敢直起身子。爬上山顶后，真的很开心。奇险尽在脚下。

苏州园林

苏州的拙政园、留园、网师园、环秀山庄等，园子里的亭台楼阁、一草一木都别具匠心，让人想住在里面不出门。

杭州西湖

西湖就不用多说了，断桥、长桥、西泠桥，每个桥都有故事。细柳如烟、映日荷花、三秋桂子，每个季节都有风景。

杭州西溪湿地

河港、池塘、湖漾、沼泽，是个充满野趣的美丽湿地公园。

有什么是你去了成都才知道的？

我是个土生土长的湖南人，在成都定居11年了。来了成都才知道，成都美女遍地都是，南方女孩特有的小巧玲珑又有气质，长相甜美，说话还特别好听！ 来了成都才知道，成都的美食遍布大街小巷，没有哪个城市像成都一样，每条街都有那么多美食！

来了成都才知道，成都人说很“牙尖”“相因”“摆龙门阵”，竟然是这个意思！

来了成都才知道，门票55块的熊猫基地基本上99.99%都是外地人,剩下的0.01%只是为了陪外地朋友去看国宝熊猫！

和成都特殊的缘分

来成都待了3年后，我有次回老家，被老家的出租车司机问我是从哪来的？ 我说我是本地人呀！他说我说话语气咋个像外地人呢！？

我立马展示了一下我们当地的方言，就像对暗号一样，终于证实了我的本地人身份！我这才知道，成都对我的影响原来已经在不经意间，慢慢渗透到我的骨髓里！

2009年，我和父母说我要去成都，父母一辈子在一个小山村，认知范围内的年轻人都去了广东打工。

他们理解的四川只是一个比湖南还要穷的农业大省，我说我要去成都，他们都满心忧虑，加上2008年汶川大地震，他们对我的决定表示很不理解。

在成都待了11年后，我想告诉父母：我这一生不后悔来到成都！成都远比想象中还要好！

到了成都之初体验

2009年的那个暑假，我花了104块钱，买了从桂林北到成都北站的绿皮火车票。现在这辆车已经不知道去了哪里，取而代之的是6小时就到桂林的中国高铁速度！

1.独特的火锅吃法

那一年，我刚到成都，和一群人跑去吃火锅！吃惊地发现，成都吃火锅竟然是蘸着油吃的！ 本地人管这个油叫香油，其实就是芝麻油。我猜测全国芝麻油需求最大的就是四川了！

据说是因为蘸了香油，食物会快速地冷却，这样不容易灼伤食道！这是千百年来成都人吃火锅的智慧！

2.成都奇怪的天气

那一年我是10月份到的成都 ，成都的天气真的很奇怪，原本应该秋高气爽的天气，成都却在这初秋阴沉下来！

但是第二天天晴后，发现到处都是出来晒太阳的人群！难道成都这么少有晴天吗？

后来我才知道，成都有个成语叫“蜀犬吠日”就是这么来的！太久没见到太阳，等太阳出来，狗都觉得吃惊！

秋冬季节一出太阳，在成都就是像过节一样热闹，大家都喜气洋洋地成群结队，不约而同地涌向了各个大公园，比如人民公园，望江楼公园，锦城湖公园，桂溪生态公园等等……

3.成都的茶馆

成都大街小巷都可以看到很多写着“茶”的地方，尤其各个公园都可以看到。很多成都人就喜欢和朋友喝着茶，聊着天，看着身边的美景，这就是惬意，悠闲的成都市井生活。

很多人不能理解成都人为什么可以在这样快节奏生活下，还如此气定神闲呢？这样的生活态度怎么能不让人羡慕呢?

不来成都看看成都人的生活，我们就少了些许对生活的定义！

4.成都美女多！

成都的空气湿润，太阳照射也相对较少，成都的气候下，成都妹子们各个都拥有着娇嫩的肌肤，细腻的皮肤，光滑的脸盘，完美的身材，这真的是很多北方姑娘穷极一生的追求啊！

加上成都妹子们娇小的身躯，小巧玲珑，成都一直都以美女居多著称！在成都春熙路，太古里可以从络绎不绝的人群中瞥见成都女孩们的颜值一二！

5.成都美食多！

成都是一座走到哪个大街小巷都会找到美食的地方！我想我找不出第二个类似的城市了！如果你对成都的美食还局限在火锅，那你可能真的想得太简单了！

成都的美食包括却不仅仅是：火锅，串串，冷锅鱼，各式各样的干锅，比如干锅虾，干锅排骨，干锅兔，钟水饺，韩包子，肥肠粉，甜水面，伤心凉粉，谭豆花，老妈蹄花，双流老妈兔头，王妈烤兔……

美食太多，真的不能一一列举！我都饿了，这个时间写美食真的对自己很不友好！

到了成都才知道的事情

1、关于成都：所不知道的蓉城

成都是四川的省会，简称“蓉城”，所以成都市的市花是芙蓉，现在很多大街小巷都可以看到芙蓉花，有朋友特别指出是木芙蓉，而不是草本的芙蓉。

成都所有的下水道井盖都可以看到芙蓉花。人民南路的人南立交桥有一大片的木芙蓉，在益州大道沿途上也可以看到很多木芙蓉。

成都还有个别称叫“锦城”，所以在成都可以找到有的地名带“锦城”，比如有个成都本地很出名的私立小学叫锦官新城小学。

还有让成都跑步爱好者痴迷的成都锦城湖湿地公园，这是成都地标性的湿地公园，每到周末都聚集着大量的市民在此游玩，放松心情。

成都地势一马平川，真的在城里看不到山，所有的马路也是连上坡都很少遇到。离成都最近的山，应该是龙泉山，离成都20多公里，其次是青城山了，离成都50多公里。

因为成都人没见过山，青城山也成了很多家庭周末爬山的好去处。

2、成都的气候

成都的气候可以说是没有明显的春秋季，所以在成都根本没有必要准备长袖，有外套就行，夏装加外套就是春秋装。春天和秋天都特别短，可以忽略不计。

以去年的天气为例，去年9月份开始成都的天气就变得特别的凉，十几度直接入初冬。

来成都最好的选择是3月到10月之间。冬季的成都，天气非常的阴沉，大部分天都是阴天，很少见太阳。

所以就有了一出太阳，成都人们像过节一样出门晒太阳这样的壮丽的景观。

不过成都夏天气温超过30度的日子屈指可数，成都的夏天算是很友好的了！

3、成都的火锅

关于成都火锅，成都人真的只有除了早上不吃火锅，其他时间都是可以吃火锅的！

成都人民吃火锅不是冬季才吃，而是一年四季都会吃！火锅店一年四季都生意很好！这也是很多非成都人不能理解的！

在成都，大夏天吹着空调吃火锅属于本地人的日常操作。

在成都有一句口号就是：没有什么事情是一顿火锅解决不了的，一顿解决不了，那就两顿！

4、成都酒吧

因为赵雷的一首《成都》，玉林路上的小酒馆开始接待来自全国的游客。

成都的酒吧之多，在上一次疫情期间有位串场的川妹子造成全城酒吧业的小地震，那次的事件也让全国人民看到了成都原来还是个酒吧之都，夜生活丰富。

感兴趣的朋友可以去成都兰桂坊，成都九眼桥去看看，我没有实地探访，这一块就不再做具体分析。

毕竟我是一个喝RIO都会醉的人，不配去酒吧！

5、成都最好的中学

在成都有一种奢侈品叫“成都七中的校服”！

成都最好的高中是四中，七中，九中。其中，成都七中作为成都的地标性中学，拿到了“成都中学”的称号。

七中教育集团下七中系的孩子的梦想就是能进到林荫七中！

成都七中每一年的清华北大录取人数都超级多！甚至有一个宿舍都被国内名校录取的案例。

马上高考出分，希望成都七中今年再创辉煌！

6、成都交通发展

2009年，我第1次来成都的时候，成都人民南路正在修地铁。人民南路整个路面封断，那一年是成都地铁开始动工的一年。

2010年9月27日，成都地铁1号线正式开通，成都成为中国大陆第10个拥有城市轨道交通的城市。

现在成都的地铁已经从1号线开到了18号线，到2020年12月18日，成都地铁总里程数突破500公里！正式进入500公里俱乐部，仅次于北京，上海，广州，成为全国轨道交通第四城！

成都的交通发展除了地铁的建设，还有二环高架的建设，现在整个二环都可以看到高架桥！

成都的高架桥是2013年5月完工，高架桥的BRT有K1、K2、K1A、K2A、K11、K11A早高峰、K11A晚高峰、K12、K13、K15、K16、K17、区间1路、区间2路，共计14条快速公交。

这是全国独一无二的快速公交系统，实现了全城环城的快速公交，解决了大众出行的难题。

7、成都打造花园城市

现在的成都，随处可以看到小公园！成都正在打造花园城市。目之所及的成都绿地都被设计成了小巧的花园。

以锦城湖地铁口B出口为例，出了地铁，就看到一处用心设计的花园，还有一只正在享受着阳光的白鹿雕塑。

这个片区被命名为羚羊谷，这样的绿化真的体现了这个城市在构景时的用心，随处可见的绿化都是一座微型的花园，让所有路过的人都赏心悦目！

一座有温度的城市，大家又怎么能不爱这么美丽又可爱的大成都呢！？

成都的桂溪生态公园，锦城湖湿地，白鹭湾，青龙湖，兴隆湖……

一处处用心规划的公园的绿地，不仅仅充当了这座城市的肺，也承载了太多孩子们的欢声笑语和快乐记忆！

8、成都伊藤

日本在全世界开了很多家伊藤店，其中盈利最高的是双楠伊藤店。双楠伊藤附近有很多富人，这也是双楠伊藤能做到第一的很重要的因素。

伊藤的服务态度非常好，所有的人购物后，结账时工作人员都会鞠躬双手递上小票。

或许就是这种被人尊重的感觉，赢得了大批的人前往伊藤体验这样的服务。

虽然伊藤的物品明显比其他地方要贵得多，但是由于服务态度特别好，购物者依旧是络绎不绝！

9、工资水平

成都有钱人特别多钱，据说在上海有一个奢侈品展，展出了一件皮草，价值150万。展期期间一共成交了4件，其中三件是被成都富人买走。

成都有名的富人区有：成都第一批富人住在棕北小区，而后成都桐梓林，成都浣花溪片区，成都牧马山别墅区，金融城，麓山，麓湖，还有成都攀成钢！

成都富人虽然很多，但是普通人却也还是拿着普通的工资，我身边很多工资在5000左右的朋友。

成都的房价是近几年才开始上涨的，我家在成都南门二环边上，现在这房子均价在20000左右，2013年房价才8000。

10、有趣的成都地名和成都话

成都地名中你可以看到牛市口，骡马市，草市街，簸箕街，九眼桥，盐市口，盐道街，还有神仙树，红牌楼，五块石……

成都话里有安逸，巴适，香因，摆龙门阵，胎神，铲铲，仙人板板，牙尖……

如果在成都，有人请你吃个铲铲，那你可能真的啥也吃不上了！

如果别人说你很“牙尖”，你一定要知道他不是在说你的牙齿很尖！而是因为你很八卦！

今天捡了个“相因”！我以前都不懂这啥意思，后来才知道是“便宜”的意思！

日常习俗生活

1、成都人最悠闲的两种生活方式，最让人记忆深刻的一个就是有空了搓麻将，不过我来成都11年了，至今也没有搓过一次麻将，我确实不爱打牌。

但是和本地朋友出去后，大家在搓麻将，自己不会的时候，发现自己确实还是有点不合群！

2、第二件事情是喝茶。在小区里倒是有很多的茶馆，喝茶的人络绎不绝。在成都的人民公园、宽窄巷子、黄龙溪各个古镇都能找到很多的茶馆，喝茶是成都人的生活方式。来了成都，一定尝尝成都的大碗茶！

3、其他时间成都人也喜欢干的事情，那就是逛公园了。在环球中心旁边的桂溪生态公园。还有离不远处的锦城公园，以及锦城湖等等，休闲城市体现得淋漓尽致。

地方特色美景(成都市内)

1、宽窄巷子

宽窄巷子里有很多很有特色的店，逛宽窄巷子的时候可以走进去看一下，也有很多的纪念品，可以带回去给朋友作为伴手礼。

2、 熊猫基地

外地游戏打卡圣地，不过本地人真的很少去熊猫基地，我们更多选择去动物园。

3、 成都环球中心

成都环球中心是世界上最大的单体建筑。

4、 三星堆 (不在成都市内，但是喜欢三星堆文化的朋友不容错过！）

5、 武侯祠和锦里

6、 杜甫草堂

7、 望江楼公园

8、 春熙路和太古里

9、成都博物馆，了解成都的历史，文物。

10、成都科技馆(科技启蒙的好去处！)

写在最后

成都是一座来了就不想走的城市，成都外地人的比例越来越高，也成为了一座包容性极强的城市。

这十几年来的发展，从成都的一个视角也可以看到整个中国的飞速发展。

有空一定要去人民公园喝个茶，有空也一定要去尝尝成都的老火锅！

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学手艺学什么比较好？

首先要看你的文化程度，如果有一定的文化知识可以学习大数据技术，以后这方面的人才需求大，薪水高；

1.学习人工智能，人工智能是以后社会的大方向，学习这方面的技术，那以后会比较找到好工作；

2.学习软件技术，软件技术现在外延太多了，电脑软件、手机软件、特定软件，有应用的，有理论的，有广的有专的，岗位领域太多了，选择适合自己的；今后这种软件岗位会越来越热。

3.学习多媒体技术，多媒体现在出现蓬勃发展势头，例如现在多重媒体直播平台很是火爆，利益很可观呢，相关的技术炙手可热，在这一领域可以大显身手。

那如果你的文化知识不是很厚，就可以学习一些实操性技术了。

1.西点，越来越多的出现在大众视野里，渗透进每个人的生活。正是因为这样，顾客的需求以及相关企业对人才的大量需求，注定了西点人才未来的发展前景，也给西点行业带来了广阔的市场。使得越来越多的人选择学习西点。

2.冷厨和饼房东西比较细腻， 现在很多人都喜欢自己在家里做里沙拉和寿司这些都算是冷厨。而甜品就是饼房做了，要进厨房先可以在这两个里面选，如果选冷厨还是需要接触一些热厨的知识，因为一般热厨和冷厨是在一起的。

冷厨包括：沙拉，刺身，寿司，鸡尾酒会小吃，水果等。

热厨包括：所有的扒类，热菜的汁,零点和自助餐等。

饼房包括：蛋糕，面包，曲奇等。